Инвестиции в землю

Содержание

Инвестиции в землю

Вернуться к списку статей

Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Такие инвестиции — одни из наименее рискованных. Вкладывать деньги можно не только в приобретение квартир, комнат, домов, но и в покупку земли в черте города или за ее пределами.

Инвестиции в землю, можно ли заработать

Покупка земли как инвестиция позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход, размер которого зависит от способа инвестирования и характеристик приобретенного участка.

Инвестировать в землю в коттеджных поселках выгодно:

  • конкуренция среди инвесторов меньше, чем, например, в секторе новостроек;
  • земельный рынок не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
  • цены на землю демонстрируют устойчивый рост в течение последних десятилетий;
  • ликвидные участки всегда пользуются спросом;
  • таким объектам не страшны стихийные бедствия.

Виды инвестиций в землю

Как и любые другие виды инвестиций, инвестирование в землю может быть активным, пассивным и смешанным.

Пассивные

Пассивные инвестиции в недвижимость предполагают вложение денег в землю и последующую продажу участка в момент, когда рыночная стоимость актива вырастет. Также к пассивным земельным инвестициям относится покупка земли для сдачи ее в аренду. Такой способ позволяет практически без риска вкладывать деньги, однако полученная прибыль может быть меньше, чем полученная в результате активного инвестирования.

Активные

Активные инвестиции обычно включают в себя смену целевого назначения участка, его модернизацию, строительство объекта жилой или коммерческой недвижимости, другую деятельность, направленную на увеличение размера полученной в итоге прибыли.

Смешанные

Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.

Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии:

  1. Покупка крупного участка земли.
  2. Размежевание на несколько небольших участков земли.
  3. Строительство на одном из участков частного дома и его продажа.
  4. Застройка на полученные средства остальных участков и их реализация.

Какой земельный участок выбрать для инвестиций

Земельные участки под инвестиции принесут прибыль, только в том случае, если они будут ликвидными. При выборе инвестиционного актива нужно обратить внимание на следующие факторы:

  • Юридическая чистота. Объект недвижимости обязательно должен быть «чистым», не иметь обременений, не быть в аренде. Его стоит проверить на наличие отчуждений и дольщиков.
  • Назначение участка. Наиболее востребованными являются участки под индивидуальное жилищное строительство. Земли сельхозназначения стоят дешевле, спрос на них меньше, однако в некоторых случаях уже после покупки можно изменить назначение земельного участка на ИЖС. Промземли и другие категории земель наименее ликвидны и подойдут в качестве актива только для опытных инвесторов.
  • Расположение и перспективы. Перед покупкой важно оценить близость инфраструктурных объектов, транспортную доступность, экологическую обстановку, окружающую застройку и узнать о дальнейших перспективах развития населенного пункта, в котором покупается земельный участок.

Способы инвестирования в земельные участки

Существует несколько способов инвестирования в землю. Наиболее популярные:

  • инвестиции в земельные участки для перепродажи — самый простой способ, который подходит даже начинающим инвесторам, заработок при выборе ликвидной недвижимости составляет, в среднем, 20-40%;
  • вложение денег в земельный участок для постройки жилого дома и последующей продажи объекта — среднесрочный метод, требующий большего количества денежных средств у инвестора на начальном этапе, необходимых для создания проекта, закупки строительных материалов и оплаты рабочим;
  • инвестиции в землю с целью возведения на ней объекта коммерческой недвижимости — долгосрочный вариант инвестирования: чаще всего построенное здание сдают в аренду, что позволяет в течение длительного времени получать пассивный доход.

Возможные риски во время кризиса

Вложение в землю при правильном подходе к выбору объекта — это инвестиции без риска. Кризис — самое благоприятное время для приобретения земельного участка: именно в период экономического спада цены на недвижимость традиционно опускаются. Даже при отсутствии существенного снижения цен на землю покупать участки выгодно: их стоимость стабильно растет. Вложения в землю — намного выгоднее банковского депозита, так как рост цен на недвижимость «обгоняет» уровень инфляции.

Любой экономический кризис рано или поздно заканчивается, это показал рост земельного рынка в РФ после мирового финансового кризиса в 2008 году и валютного кризиса в 2014-2015 гг.

Пандемия коронавируса в 2020 — не повод откладывать покупку земли как для продажи участка впоследствии, так и для строительства: за время самоизоляции в России вырос спрос на частные дома.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Таким образом, земля — самый надежный объект вложений в недвижимость, которому не страшны стихийные бедствия, экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок в РФ — один из самых стабильных, стоимость сотки продолжает неуклонно расти.

Покупать земельный участок особенно выгодно сейчас, когда девелоперы предлагают различные акции. Например, покупая участки в «Лето-Парке» от компании «Ярд».

Почему инвестировать в землю в поселке Луговое и Лето-парк – выгодно

«Лето-парк» и «Луговое» — современные коттеджные поселки, расположенные в 15 минутах езды на автомобиле от центра Тюмени. Участки в этих КП соответствуют всем параметрам ликвидного объекта:

  • назначение — ИЖС;
  • чистая продажа напрямую от девелопера и сопровождение сделки;
  • развитая инфраструктура поселков;
  • благоприятная экологическая обстановка территории;
  • небольшое расстояние до города;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • благоустроенная территория КП.

В наличии — большой выбор участков от 5 до 25 соток, позволяющих выбрать идеальный вариант: в центре поселка, рядом с рекой или лесом, с подрядом на строительство или построенным домом.

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Читать статью  Сага о брокерах! Часть 2. ВТБ. Что может предложить госброкер в 2021 году! Плюсы и минусы.

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Стоит ли инвестировать деньги в земельные участки и дома в 2021 году?

Существует расхожее мнение, что недвижимость всегда растет в цене. И действительно, анализируя стоимость квартир, можно заметить, что в долгосрочном периоде она постоянно увеличивается. Во времена кризисов бывает незначительный спад, но общий тренд остается возрастающим. А как обстоят дела с землёй и стоит ли инвестировать в приобретение участков в 2021 году?

Стоит ли вкладываться в земельные участки и дома

Суть инвестиции в земельные участки

Человек, обладая стабильным доходом в настоящем, стремится его как минимум сохранить, а в идеале приумножить. Для этого существуют различные финансовые инструменты, и покупка недвижимости — один из них.

Обладая небольшими суммами можно вложить их в драгоценные металлы, акции, ценные бумаги или купить валюту в надежде на рост курсов. Но если в распоряжении инвестора есть несколько миллионов рублей, то стоит рассмотреть вариант покупки недвижимости: жилой, коммерческой или земли.

Несомненным преимуществом этого способа является ликвидность и надежность объекта инвестирования. Это имущество не может обесцениться как бумаги и деньги (что в истории нашей страны происходило не раз), и его всегда можно продать. Земля в цене за счет того, что ее можно использовать с различными целями, она интересует не только частных лиц, но и обеспеченные финансами организации.

Кризис и его последствия

С конца 90-х годов наша страна живет в состоянии экономических кризисов, сменяющих друг друга с периодичностью примерно раз в 10 лет, и текущее время не исключение. Кризис неразрывно связан с обесцениванием национальной валюты и инфляцией.

Люди зарабатывают примерно столько же, сколько и раньше, но из-за того, что цены растут, покупательская способность сильно падает. А общая закредитованность сегодня привела к тому, что многие оказываются неспособными оплачивать ипотеку или приобрести недвижимость. Часть населения, обладающая земельными участками ещё с советских времён стремиться получить доход, реализовав их на открытом рынке.

В итоге объекты выставляются на продажу, предложение значительно превышает спрос. А значит происходит снижение цен. Поэтому во время кризиса приобретение дорогих объектов, таких как недвижимость, машины и драгоценности может быть наиболее выгодно.

Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход.

Важно правильно выбрать землю для инвестирования, чтобы в будущем получить доход. Неизбежное последствие экономического кризиса в том, что за ним обязательно следует восстановление и рост, это закон рыночной экономики, и этот фактор самый важный для инвесторов.

Советы специалистов

Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования.

Срок инвестирования

Если речь идет о покупке земли, то не стоит ждать быстрого получения прибыли. Должно пройти несколько лет, пока объект вырастет в цене. Следует внимательно наблюдать за экономическими тенденциями в стране, читать аналитику и специальную литературу по тематике, слушать советы экспертов.

Важно купить участок по наиболее низкой цене, что возможно в самый пик кризиса, чтобы продать его в период роста с выгодой для себя. Иногда могут потребоваться годы, чтобы земля подорожала, но в итоге можно сорвать большой куш. Так происходит с собственниками участков на окраинах мегаполисов. Города разрастаются, пригороды становятся новыми жилыми районами и земля резко поднимается в цене.

Назначение земельного участка

Очень важно до покупки определить, для чего может быть использована приобретаемая земля. Если она предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то вы не всегда сможете использовать ее для постройки дома или в других целях, в будущем могут возникнуть проблемы с продажей.

Ниже приведем несколько ключевых моментов, на которые эксперты рекомендуют обращать внимание, если вы планируете приобрести землю для инвестирования

Стоимость таких участков относительно невысока, но и отдача от инвестиций сомнительна. Если только сам инвестор не планирует заняться сельским хозяйством и у него нет на примете готового покупателя в виде арго-предприятия. Лучше всего рассматривать земли, изначально предназначенные для жилищного строительства.

Наличие инфраструктуры и коммуникаций

Для того, чтобы выгодно продать участок через некоторое время, нужно понимать, в чем будет состоять ее привлекательность для покупателя. Наличие федеральных трасс, водоемов и возможности подвести газ и канализацию будет большим преимуществом.

Место расположения

Место расположения

Если выбираете землю для потенциальной застройки, то это должно быть по возможности живописное место с красивыми объектами природы и хорошей экологией. Люди в последнее время стремиться переехать за город именно для того, чтобы быть, что называется, ближе к природе и дышать свежим воздухом. При этом им необходимо иметь возможность добираться до мегаполиса в любое время года и при любой погоде.

Что выбрать?

Итак, мы определились, что наиболее интересный вариант для инвестиций — приобретение земельного участка под жилую застройку. Но и тут возможно несколько вариантов:

Коттеджи в коттеджных поселках

Это может быть просто кусок земли на территории будущего коттеджного поселка. Как правило, он обойдётся дешевле, чем земля с постройкой, а покупателя привлечет тем, что дом он сможет сделать какой угодно, по своему собственному дизайну. При этом расположение земли в месте массовой застройки обеспечит ему подведение необходимых коммуникаций, социум и инфраструктуру.

Ещё один вариант — земля без подряда на строительство. Это значит что вы приобретаете, а потом продаёте участок вместе с проектом будущего дома, но строить его собственник сможет самостоятельно или усилиями отдельно нанятых строителей.

Но самый удобный вариант — приобретение земли с подрядом, так как в этом случае девелопер, разрабатывающий данную территорию застройки, сам будет осуществлять возведение домов.

Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться. Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность. Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.

Выгодно ли самому построить на земле дом на продажу — вопрос спорный, но если у инвестора нет в этом опыта, то скорее нет, чем да. В этом случае лучше довериться застройщикам.

Как перепродать?

Коттеджи в коттеджных поселках

Чем раньше вы приобретете землю, тем выгоднее будет инвестиция. Объекты недвижимости дорожают с приближением срока сдачи. В год стоимость может возрастать от 15 до 50%, в зависимости от привлекательности проекта. Дороже всего будет стоить готовый дом на участке в коттеджном поселке, готовом под заселение. В этом случае можно получить доход до 200%!

Земли без построек

Не обязательно земля нужна людям, чтобы построить на ней дом для проживания. Ее можно использовать в коммерческих целях, например для того, чтобы организовать на ней складской бизнес, производство, турбазу или построить многоквартирный дом.

Бывают даже случаи, когда люди приобретают участки, а потом продают или сдают их в аренду сотовым операторам, желающим установить в этом месте вышку. Инвестиции в землю в таком случае возможны, но нужно заранее подумать о том, где будет расположен участок и оценить будет ли дорожать земля. Чтобы получить высокий доход, стоит присмотреться к таким вариантам:

  • участки близ окраин городов-миллионников: Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Красноярска и так далее;
  • участки в курортных районах, таких как Сочи, Крым и даже Калининградская область;
  • земли вблизи федеральных трасс и с возможностью подключения к коммуникациям.
Читать статью  Сбережения и инвестиции

Наличие хотя бы одной из характеристик означает, что эти объекты недвижимости будут всегда в цене, так как спрос земельные участки такого рода постоянный.

Как перепродать?

Земли без построек

Важно выбрать наилучшее время для выставления объекта на продажу. Лучше заранее изучить градостроительные планы, чтобы понимать, какие территории собираются осваивать застройщики в ближайшем будущем. Зачастую компании, нуждающиеся в земле, сами разыскивают собственников и делают предложение. Если таких поступает несколько, вы можете продать участок максимально выгодно тому, кто предложит больше денег.

Покупать ли землю для себя?

Ответ на это вопрос зависит от того, чем вы занимаетесь и какие у вас планы. Если собираетесь в будущем построить на этом месте дом, то вряд ли можно назвать покупку инвестицией, но, тем не менее, приобретение земли в пик кризиса по низкой цене выгодно.

Если в будущем вы планируете организовать тут бизнес, то покупка — только часть инвестиций, а получение дохода будет зависеть от успешности вашего дела в будущем. Опять же, учитывая снижение цен, в кризис вложение денег в землю выгоднее, чем при экономическом подъеме.

Осуществляя инвестирование в землю надо понимать, что оно должно осуществляться за счет имеющихся наличных денег или беспроцентной рассрочки, а не ипотеки. Кредит возможен в том случае, если есть желание купить участок для себя. Переплата по ипотеке настолько высока, что покупка вряд ли окупится в ближайшие годы.

Денис Фролов

—>

Все об инвестициях в земельные участки: преимущества, недостатки и способы осуществления. Вкладываем деньги с наибольшей отдачей

Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в ценные бумаги и другие фондовые инструменты обещают доходность на уровне 8-20% годовых, банковские депозиты — 4-6%. Но грамотные инвесторы рассматривают и другие инвестиционные инструменты в качестве диверсификации инвестиционного портфеля, например, земельные участки. Анализ российского земельного рынка показывает, что цены на них растут, обещая хорошую доходность.

Наравне с рынком недвижимости, рынок земельных участков демонстрирует устойчивый рост. Одна из причин такой динамики — различные варианты извлечения прибыли из земли. Её можно использовать под застройку, перепродать с выгодой через несколько лет или разделить на несколько участков и перепродать по отдельности.

О капиталовложении в земельные участки

Инвестиции в земельные участки

Земельный участок можно купить с построенной недвижимостью или без нее. Последующее строительство увеличивает стоимость земли, однако приводит к дополнительным трудозатратам и рискам для инвестора.

Российский земельный рынок растет ежегодно. Напрямую это относится к тем участкам, которые располагаются в крупных населенных пунктах, например, городах. Их можно использовать для частного строительства, возведения многоквартирных домов или организации бизнеса. Это приводит к росту стоимости незастроенной земли. Участки в сельской местности продаются хуже, так как область их использования ограничена сельскохозяйственными целями или частным домовладением.

Рынок земли и его перспективы

Нет связанных сообщений

Инвестирование в земельные участки может быть направлено на кратко- и долгосрочную перспективу. Специалисты отмечают, что земля в России дорожает, однако сейчас имеется большое количество объектов, готовых к продаже или сдаче в аренду. Конкуренция приводит к тому, что краткосрочная доходность вложений в землю снижается.

Рынок земли зависит от ее расположения. Наибольшую стоимость и инвестиционную привлекательностью имеют участки в пределах крупных городов или расположенные на их границе. Земля сельскохозяйственных владений, а также удаленная от населенных пунктов, имеет меньшую рентабельность.

Плюсы и минусы инвестиций в землю

Инвестиции в земельные участки

Любой тип инвестирования имеет определенные преимущества и недостатки, так как идеальных методов увеличения капитала нет. Капиталовложение в земельные участки не исключение. Основными плюсами такого вложения средств являются:

  • Стоимость, подходящая для большого числа инвесторов. Земельные участки без строений имеют комфортную цену, а в перспективе способны принести высокую доходность.
  • Постройка строений приводит к увеличению стоимости земельного участка. Полученные в результате его продаже денежные средства, могут в 2-3 раза превышать первоначальные вложения;
  • Инвестирование в землю — надежный метод сохранения и увеличения финансовых активов. Цены на земельные участки повышаются постоянно и не имеют периодов резкого снижения.
  • Земельный участок в собственности позволяет реализовать различные инвестиционные идеи — от продажи его в первоначальном виде до застройки с многократным увеличением цены.

Земельные участки под инвестиции имеют и ряд недостатков:

  • спрос на землю, по мнению экспертов, сохраняется на низком уровне. Длительность продажи может доходить до нескольких лет, что негативно влияет на доходность продавца. Земля с высоким спросом имеет следующие характеристики: выгодное расположение, застройка объектами и наличие коммуникаций;
  • на рынке имеется много предложений, что приводит к высокой конкуренции. Перед вложением денег в земельный участок, следует проанализировать рынок и выбирать землю в области низкой конкуренции при сохранении ее привлекательности для покупателя;
  • приобретение земельного участка приводит к появлению необходимости уплаты налога на землю. Он зависит от его площади, стоимости, предназначения и ряда других параметров;
  • землевладение имеет определенное функциональное предназначение, указанное в документах. Эксплуатация для других целей не законна. Инвесторам следует помнить об этом, так как покупка сельскохозяйственных участков не позволит продать их для коммерческого или жилого строительства.

Посмотрите также: Биткоин биржи для заработка криптовалюты. Пошаговая инструкция, как начать торговать, чтобы не уйти в минус + стратегии и обзор самых популярных бирж

Перед инвестициями в землю нужно изучить указанные плюсы и минусы. Комплексный анализ позволит правильно выбрать участок с высокой доходностью в будущем.

Видео: Как инвестировать в земельные участки

Категории участков для инвестирования

Каждый земельный участок предназначен для определенной цели. Ее указывают в документах на землю. На сегодняшний день выделяют следующие виды функционального предназначения:

  1. Населенные пункты или ИЖС. На земле разрешается строить помещения для бизнеса и жилые дома. Наиболее привлекательный вид земельного участка в плане инвестирования.
  2. Сельскохозяйственного назначения для выращивания растений, разведения скота и хранения полученной в результате этих действий продукции.
  3. Участки для производственных и транспортных целей. Разрешается заниматься деятельности в области энергетических ресурсов, транспорта и схожих с ними нишах.
  4. Лесной фонд — строительство любых капитальных строений в лесных угодьях запрещена.
  5. Водный фонд, представленный искусственными или естественными водоемами. Может использоваться для туристических, рыбоводческих и других целей, не противоречащих законодательству.
  6. Особо охраняемые по типу заповедников, культурных объектов, объектов национального достояния и др..
  7. Земли запаса, принадлежащие государству и не подходящие для осуществления любой деятельности.

Ряд владельцев земли перед продажей земельного участка заявляют, что вид категории может быть изменен. На практике это сопряжено с рядом трудностей. В большинстве случаев наблюдается отказ регулирующих органов об изменении статуса земельного участка. Кроме того, сама процедура требует больших финансовых и временных вложений. Для большинства инвесторов, не нацеленных на многомиллионную прибыль, это не приведет к значимому увеличению доходности.

Как понять, что участок перспективен для инвестиций?

Инвестиции в земельные участки

Перед инвестированием в землю рекомендуется оценить ее предварительную рентабельность. Это позволяет гарантировать ликвидность и определить вероятность ее будущей перепродажи. Для оценки рентабельности используют следующие показатели:

  • расположение участка. Земля, расположенная в черте города, имеет высокую вероятность последующей выгодной перепродажи;
  • границы участка с правильной формой;
  • проведение коммуникаций, облегчающих последующую застройку и эксплуатацию;
  • готовая инфраструктура;
  • грунт с качественными характеристиками;
  • разрешения на застройку.

На земельном участке, соответствующем данным показателем, возможна реализация большого числа проектов, направленных на повышение стоимости земли.

Получение прибыли

Инвестиции в земельные участки

Земельные участки имеют несколько путей получения прибыли от инвестиций. Их выбор зависит от возможностей и желания вкладчика. Сегодня на рынке популярные следующие подходы:

  • перепродажа земельного участка с увеличением его стоимости;
  • строительство многоквартирных жилых домов и их последующая продажа;
  • строительство объектов коммерческой недвижимости с их последующей продажей или сдачей в аренду.
Читать статью  Блог компании Тинькофф Инвестиции | Рассказываем про приложение Тинькофф Инвестиции

При выборе стратегии необходимо правильно оценить уровень спроса на землю и перспективность приобретаемого участка. Если планируется строить жилую недвижимость, то следует предварительно оценить среднюю стоимостью жилья. Это позволяет определить предварительную рентабельность и решить вопрос об инвестировании.

Посмотрите также: Как купить акции физическому лицу и получать дивиденды. Дивидендная стратегия инвестирования в американские и российские компании

Постройка коммерческих объектов выгодна в тех случаях, когда участок находится в общественном месте с большим трафиком людей. Он напрямую влияет на привлекательность строений для бизнеса, а значит определяет возможную стоимость продажи или сдачи помещений в аренду.

Прибыльность при перепродаже участка зависит от ее срока. Эксперты считают, что возврат вложенных денег занимает 5-15 лет. Это ограничивает инвестора и отдаляет получение чистого дохода.

Процесс оформления документов при приобретении

Приобретение участка в собственность и оформление права на его владение требует соблюдения юридических процедур. Для них потребуется подготовить ряд документов:

  1. Паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление о регистрации права на землю. Оно должно быть заполнено по установленному образцу.
  3. Квитанция об оплате гос. пошлины.
  4. Подписанный двумя сторонами сделки договор купли-продажи. В том случае, если продавец женат или замужем, потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги).
  5. Документы продавца, подтверждающие его право на владение земельным участком.
  6. Акт приема-передачи участка.

Покупателю следует обратиться в многофункциональный центр для подачи документов на рассмотрение. Средний срок получения права на землю — 2 недели.

Основные стратегии инвестирования

Эксперты по инвестированию выделяют 9 стратегий для получения доходов с земельного участка. Некоторые из них требуют дополнительных временных и материальных затрат, а некоторые только выжидательной тактики.

Инвестиции в земельные участки

Стратегия №1 — участок под ЛПХ разделить на участки под ИЖС

Перед тем, как купить участок, инвестору необходимо изучить План земельной застройки и обратить внимание на виды разрешенного использования земли. Изучение кадастровых цен позволяет отбросить регионы с завышенной стоимостью.
При поиске земельных участков следует ориентироваться на землю для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с размерами от 50 соток. Это необходимо в связи с последующим разделением ЛПХ на участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с целью получения максимальной прибыли.

После приобретения участка, инвестор заказывает межевание земли в 50 соток на 5 отдельных участков по 10 соток. Между ними устанавливают новые границы и переоформляют право собственности, указывая, что земля будет использоваться для индивидуального жилого строительства. Для этого необходимо обратиться в РосРеестр.

Полученные 5 участков можно продавать без застройки или же начать строительство домов. Указанная стратегия позволяет увеличить капитал в 2 раза за 1-1,5 года.

Стратегия №2 — участок КФХ разделить на участки под ИЖС

Участок КФХ предназначен для крестьянского фермерского хозяйства. Стратегия по переводу его в категорию ИЖС требует дополнительных затрат времени и финансов по сравнению с первым способом получения прибыли. Однако получить землю под КФХ проще.

Перед получением земельного участка необходимо зарегистрировать крестьянское фермерское хозяйство. После этого в соответствии с 446-ФЗ муниципалитет выделяет земли сельхозназначения. Инвестор может расформировать созданное хозяйство через 2-3 месяца, решив на общем собрании разделить землю между его членами. Для этого следует обратиться в РосРеестр. Возможная рентабельность ниже предыдущей стратегии, так как перевод участка КФХ под ИЖС не всегда удается.

Стратегия №3 — переоформить КФХ в ДНТ

Организовать и получить землю для коллективного фермерского хозяйства просто. После регистрации КФХ и получения земельного участка его можно переоформить в дачное некоммерческого товарищество (ДНТ). Это позволяет избежать обременения сельхозпроизводством. Полученные в результате переоформления участки можно продать, получив прибыль и инвестиционную доходность.

Стратегия №4 — большой участок под ИЖС разделить на малые

Большой участок под ИЖС может быть разделен на два и более. Например, из земли с общей площадью 20 соток получается четыре участка по 5 соток. Они могут быть проданы без застройки или после строительства жилья. Стратегия не требует больших финансовых вложений и позволяет быстро получить возврат инвестиций.

Стратегия №5 — перевод земель сельхозназначения в ИЖС

При покупке земель сельскохозяйственного назначения они могут быть переведены в жилой фонд. Часто это процедуру проводят с паевыми землями, полученными после ликвидации колхозов. Земельный участок межуют по 5 соток и меняют вид разрешенного использования. При таком подходе возможно создание коттеджного поселка и продажей жилья по высокой стоимости.

Инвестор должен помнить, что перевод земель сельхозназначения в ИЖС возможен при их расположении на территории или границы населенных пунктов. В других случаях можно получить отказ.

Стратегия №6 — выиграть аукцион дачных участков

Муниципалитет проводит торги земельных участков с целью их вовлечения в дачное или садовое хозяйство. На аукционе присутствует небольшое количество участников — 3-5 человек. Это позволяет купить земельный участок ниже его рыночной цены. После оформления права собственности землю можно продать сразу или после строительства на ней готовых дач.

Стратегия №7 — подписать соглашение о комплексном освоении

Неосвоенные земли уменьшают показатели эффективности муниципалитета. В связи с этим, он заинтересован в их освоении. Такие участки отмечаются на планах земельной застройки. Обратившись в местную администрацию, можно заключить с ней соглашение об освоении земель для их развития или жилищной застройки.

На земельных участках, которые необходимо осваивать, могут быть организованы коттеджные поселки, помещения для бизнеса и др. При этом доход можно получать при их продаже или сдаче в аренду.

Стратегия №8 — инвестирование в сельскохозяйственный туризм

В России наблюдается тенденция к увеличению показателей внутреннего туризма. Перспективной нишей является его сельскохозяйственного направление, растущее каждый год на 10-15%. При наличии бизнес-плана получить муниципальную землю для реализации такого туризма можно бесплатно.

Стратегия №9 — выжидание

При покупке земли, не имеющей подъездные дороги и коммуникации, ее стоимость на 30-50% ниже, чем после их появления. Инвестор может отложить продажу земельных участков, получив увеличенную прибыль через 6-18 месяцев.

Полезные советы, чтобы снизить риски

Инвестиции в земельные участки

Успешное инвестирование в земельные участки требует разумного и поэтапного подхода. Инвестору важно проанализировать следующие моменты:

  • при покупке земли, следует проверить ее юридический статус. Ряд покупателей скрывает информацию об ее аресте, залоге, оформлении в наследство и др.;
  • заказать геодезическую разведку, позволяющую оценить пригодность земли для постройки капитальных строений. Наличие подземных вод или песчаного грунта снижает ценность земельного участка;
  • оценивается форма участка. Если он имеет небольшую ширину, то может не подойти для постройки многоквартирного дома;
  • проанализировать использование земли в прошлом. При наличии на участке массовых захоронений или расположенного прежде химического завода, его выгодная продажа практически невозможна;
  • перспективность района. Оценивается наличие инфраструктуры для жителей, средняя стоимость жилья и пр.

Учитывание советов позволяет снизить риск неудачного вложения денег и повысить рентабельность земельного участка.

Подведем итоги

Инвестирование в землю — безопасный способ вложения денежных средств. Перед покупкой земельного участка необходимо выяснить его целевое назначение, историю использования и ознакомиться с юридическими документами. Выбор стратегии инвестирования зависит от характеристик земли: ее расположения, размеров и наличия инфраструктуры.

Источник https://yard72.ru/about/articles/investitsii-v-zemlyu/

Источник https://gidfinance.ru/analitics/investment/stoit-li-investirovat-dengi-v-zemelnye-uchastki-i-doma-v-2020-godu

Источник https://easymoneyinfo.ru/vse-ob-investitsiyah-v-zemelnye-uchastki/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: